Τα κρατικά στεγαστικά προγράμματα και η στροφή των κατασκευών προς αγοραστές με γεμάτα βαλάντια αναδεικνύουν το ελληνικό real estate σε ταξικό πεδίο μάχης, με τις τιμές να εκτοξεύονται σε όλη τη χώρα. Όπως ανέφερε στις 18 Οκτωβρίου 2026 το CNN.gr, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών σε συνδυασμό με τα επιδοτούμενα δάνεια δημιουργεί νέες ισορροπίες και ένα βαθύ χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, που πληρώνουν εκείνοι που υποτίθεται πως αυτά τα προγράμματα ήρθαν να προστατεύσουν.
Τα νούμερα μιλούν από μόνα τους. Ένας κάτοικος της Αθήνας χρειάζεται περίπου 16 ολόκληρα χρόνια μικτών αποδοχών για να αγοράσει ένα νεόδμητο διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με το Property Index 2026 της Deloitte. Η μέση τιμή νέων κατοικιών στην ελληνική πρωτεύουσα έχει φτάσει τα 4.364 ευρώ το τετραγωνικό και η Αθήνα βρίσκεται τρίτη σε ολόκληρη την Ευρώπη στο κόστος απόκτησης κατοικίας σε σχέση με το εισόδημα. Δεν μιλάμε δηλαδή για μια πόλη απλώς ακριβή. Μιλάμε για μια πόλη που κλείνει τις πόρτες της στη νεολαία, στους χαμηλόμισθους, σε όσους δουλεύουν αύριο για να πληρώσουν το χτες.
Το πρόγραμμα που θρέφει το πρόβλημα
Το «Σπίτι μου 1» χορήγησε δάνεια έως 150.000 ευρώ σε περισσότερες από 7.192 οικογένειες. Στο χαρτί, ένα κοινωνικό μέτρο. Στην πράξη, όπως παραδέχονται πλέον openly οι ίδιοι οι επαγγελματίες του κλάδου, η αύξηση των δυνητικών δικαιούχων ενισχύει τη ζήτηση χωρίς αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, ασκώντας πρόσθετες πιέσεις στις τιμές.
«Η αύξηση του αριθμού των δυνητικών δικαιούχων ενισχύει τη ζήτηση, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, γεγονός που μπορεί να ασκήσει πρόσθετες πιέσεις στις τιμές», δήλωσε ο Κωνσταντίνος Παπανικολάου, δικηγόρος και μέλος της διοίκησης της ΠΟΜΙΔΑ, στη συζήτηση της Prodexpo 2026.
Η διατύπωση είναι προσεκτική, αλλά το νόημα σκληρό. Όταν το κράτος δίνει επιδότηση και η αγορά την απορροφά, το όφελος δεν φτάνει ποτέ στο τραπέζι της εργατικής οικογένειας. Παράγοντες της αγοράς που επικαλείται το CNN.gr το λένε καθαρά: οι πολίτες που συμμετείχαν στους δύο πρώτους κύκλους του προγράμματος πλήρωσαν, «και μάλιστα προκαταβολικά», ό,τι θα κέρδιζαν από το επιδοτούμενο επιτόκιο, μέσω αυξήσεων στις τιμές πώλησης.
Η Καθημερινή, σε πρόσφατο ρεπορτάζ της, κατέγραψε ότι τα προγράμματα «Σπίτι μου» εκτίναξαν τις τιμές των παλιών ακινήτων έως και 30%, έναντι μέσης ανόδου 5% στο σύνολο της αγοράς. Το επιχείρημα επιβεβαιώνεται και από το