Η σύγχρονη αγορά ακινήτων θυμίζει αγορά της αρχαίας Αθήνας, όπου οι πλούσιοι αποκτούν τα καλύτερα κτήματα και οι πολλοί αγωνίζονται για μια στέγη. Τον Απρίλιο του 2026, οι αγοραπωλησίες κατέγραψαν σημάδια κόπωσης, ενώ οι γονικές παροχές εκτοξεύτηκαν λόγω του αφορολογήτου ορίου των 800.000 ευρώ. Παράλληλα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζει 4.820 ελέγχους, ρίχνοντας το βάρος στις μεταβιβάσεις και τις δηλώσεις Ε9, σε μια περίοδο που η φορολογική επιβάρυνση πνίγει τους πολίτες.
Γιατί υποχωρούν οι αγοραπωλησίες ακινήτων;
Ο Απρίλιος βρήκε την αγορά σε κατάσταση κόπωσης. Ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε τον μήνα αυτόν διαμορφώθηκε σε 44,33 εκατομμύρια ευρώ, από 49,73 εκατομμύρια ευρώ το 2025. Αυτό σημαίνει μείωση 10,86%. Η πτώση ήταν ακόμη πιο έντονη στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, όπου η υποχώρηση ξεπέρασε το 28%, με τα έσοδα να περιορίζονται στα 7,02 εκατομμύρια ευρώ από 9,81 εκατομμύρια ευρώ πέρυσι. Στις οικοδομές, ο φόρος ανήλθε σε 37,30 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 39,92 εκατομμυρίων ευρώ το 2025, καταγράφοντας πτώση 6,6%. Η κόπωση είναι πλέον ορατή στους ώμους των πολιτών που στερούνται τη δυνατότητα να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, ενώ η ανισότητα μεγαλώνει.
Τα νούμερα του πρώτου τετραμήνου και η ψευδαίσθηση
Σε επίπεδο τετραμήνου, η εικόνα δείχνει μια ψευδαίσθηση ανάπτυξης. Από αγοραπωλησίες, δωρεές και γονικές παροχές, εισπράχθηκαν φόροι ύψους 274,29 εκατομμυρίων ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 5,8%. Ο φόρος μεταβίβασης ανήλθε σε 193,71 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 180,58 εκατομμυρίων ευρώ το 2025, αυξημένος κατά 7,27%. Οι φόροι από γονικές παροχές και δωρεές διαμορφώθηκαν σε 80,57 εκατομμύρια ευρώ, από 76,55 εκατομμύρια ευρώ, ενώ οι κληρονομιές βεβαιώθηκαν στα 61,86 εκατομμύρια ευρώ έναντι 61,45 εκατομμυρίων ευρώ πέρυσι. Στις οικοδομές ο φόρος ανήλθε σε 162,83 εκατομμύρια ευρώ έναντι 149,76 εκατομμυρίων ευρώ το 2025, καταγράφοντας άνοδο 8,73%, ενώ στα οικόπεδα και αγροτεμάχια διαμορφώθηκε στα 30,88 εκατομμύρια ευρώ από 30,82 εκατομμύρια ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.
Η καταφυγή στις γονικές παροχές ως ανάσα επιβίωσης
Αντίθετα με την εικόνα των αγοραπωλησιών, οι γονικές παροχές και οι δωρεές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Τον Απρίλιο, οι φόροι και τα τέλη από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε 5,03 εκατομμύρια ευρώ, από 4,52 εκατομμύρια ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας άνοδο 11,3%. Οι κληρονομιές διαμορφώθηκαν σε 15,15 εκατομμύρια ευρώ, από 15,08 εκατομμύρια ευρώ το 2025, με τα συνολικά ποσά που βεβαιώθηκαν από δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές να φθάνουν τα 20,18 εκατομμύρια ευρώ, αυξημένα κατά 3%. Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ λειτουργεί ως καταφύγιο για τις οικογένειες που προσπαθούν να προστατεύσουν την περιουσία τους και να δώσουν μια ευκαιρία στα παιδιά τους, σε μια εποχή που η στέγη έχει γίνει προνόμιο των λίγων.
Τα νούμερα της ανισότητας στην αγορά ακινήτων
Τα συνολικά στοιχεία του 2025 αποκαλύπτουν το μέγεθος του χάσματος. Μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 δηλώσεις, ενώ άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα συνολικής αξίας που υπερβαίνει τα 4,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Οι πιο ακριβές αγοραπωλησίες έλαβαν χώρα σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, το Άλιμο, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, οι Σπέτσες και η Κέα. Ο Δήμος Αθηναίων βρέθηκε στην πρώτη θέση με 5.816 αγοραπωλησίες και συνολική αξία 626 εκατομμύρια ευρώ. Η μέση αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 100.770 ευρώ, ένα ποσό απαγορευτικό για τον μέσο εργαζόμενο.
Αναλυτικότερα, το τοπίο διαμορφώνεται ως εξής:
- 21.354 διαμερίσματα συνολικής αξίας 2,25 δισεκατομμυρίων ευρώ
- 4.278 μονοκατοικίες συνολικής αξίας 451,11 εκατομμυρίων ευρώ
- 6.566 οικόπεδα συνολικής αξίας 729,5 εκατομμυρίων ευρώ
- 3.394 ακίνητα επαγγελματικής στέγης αξίας 589,37 εκατομμυρίων ευρώ
- 1.958 θέσεις στάθμευσης αξίας 23,8 εκατομμυρίων ευρώ
Ελέγχοι ΑΑΔΕ: Στόχος η φοροδιαφυγή ή η επιβίωση;
Ενώ η αγορά στενάζει, η ΑΑΔΕ ετοιμάζει τη μηχανή της. Πρόκειται να ελεγχθούν 4.820 υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών, κληρονομιών και δηλώσεων Ε9. Η εστίαση θα πέσει σε περιπτώσεις όπου έχουν χορηγηθεί φοροαπαλλαγές ή αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος. Είναι εύκολο να στοχεύεις τον πολίτη που προσπαθεί να διατηρήσει την περιουσία του εντός της οικογένειας, ενώ η μεγάλη φοροδιαφυγή παραμένει ανεξέλεγκτη. Η ιστορία διδάσκει πως τα βάρη πέφτουν πάντα στους πολλούς.
Πόση ήταν η μείωση στους φόρους μεταβίβασης τον Απρίλιο;
Τον Απρίλιο του 2026, ο φόρος από τις μεταβιβάσεις ακινήτων μειώθηκε κατά 10,86%, διαμορφούμενος σε 44,33 εκατομμύρια ευρώ από 49,73 εκατομμύρια ευρώ τον Απρίλιο του 2025.
Γιατί αυξάνονται οι γονικές παροχές;
Οι γονικές παροχές αυξάνονται επειδή το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ επιτρέπει στις οικογένειες να μεταβιβάζουν ακίνητα χωρίς φόρο, βοηθώντας τα παιδιά τους να αποκτήσουν στέγη σε μια εποχή ακρίβειας.
Πόσοι έλεγχοι ετοιμάζει η ΑΑΔΕ;
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ετοιμάζει ελέγχους σε 4.820 υποθέσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών, κληρονομιών και δηλώσεων Ε9.